不足1字头，南向望江，湾区原始股，东莞人不淡定了！
大湾区的置业门槛在逐渐拔高，那么，此时聪明的买房做法，便是找到“原始股”。
经常关注大湾区的买家，会发现，大湾区越来越“贵”了，尤其是部分核心城市，房价在一路走高。
而为了抑制着这样的热度，今年开年以来，深圳、广州、东莞、佛山等湾区热门城市，就频频念楼市“紧箍咒”，调控收紧。
如此一来，大量购买力就会从大热的城市或者区域撤出，寻找洼地。
放眼大湾区，不限购不限售、房价友好的肇庆，便是不少外溢买家购房的必备名单。
| 截图来源：肇庆中原地产
从肇庆3月楼市成绩来看，量价齐升，小阳春如期而至，成交量创近年同期新高。这其中，少不了溢出的东莞客所贡献的力量。
早在去年，“7.25”新政颁布之后，东莞人置业肇庆的势头更足，肇庆部分项目，东莞客占比可接近9成。
“追赶者”肇庆，要在湾区出圈
摊开地图，可以发现，肇庆并不临莞，那又是如何征服买房眼光挑剔的东莞人呢？
对于看重城市规划的东莞人而言，肇庆有着令东莞人着迷的发展宏图。
在大湾区中，只有肇庆与大西南接壤，成为大湾区西进、大西南东靠的枢纽门户城市，承东接西，在大湾区的区位优势，正被几何倍数放大。
| 图源：肇庆发布
近几年，肇庆一直深度参与建设一流湾区和世界级城市群，吸引人流、物流、资金流、信息流在此加速集聚。
所以，在产业、交通、公共设施建设上，肇庆一直在追赶。
其一、乘着大湾区建设“东风”，肇庆主动对接广州、深圳、佛山、东莞、香港等制造业强市产业，其中，与香港、深圳的产业招商尤其频繁。
至今，已成功推进港澳青年创新创业基地、卡乐星球主题公园、肇福文化创意设计园、香港城、香港公开大学肇庆项目等重点合作项目。
｜港肇两地的合作，已非常深入
2019年，香港特别行政区行政长官林郑月娥专程到肇庆市考察，当时便提出，希望推动香港科研成果加速在肇庆落地转化，加强教育合作促进人才培养，以及在社区建设、旅游、医疗等方面开展更多合作，促进两地共同发展。
其二、形成“三大交通圈”+“双枢纽”的大交通格局，让肇庆更好地融入大湾区。
肇庆将依托肇庆东站、珠三角枢纽（广州新）机场“双枢纽”，成为粤港澳大湾区西南交通门户。
| 肇庆东站综合体。西江日报全媒体记者 刘春林 摄
肇庆东站已经引入贵广高铁、南广高铁、广佛肇城际，未来要引入珠海至肇庆高铁（即珠江肇高铁）。从这里出发，1站可达佛山西、2站达广州南、4站达东莞虎门，畅达大湾区。
| 规划示意图
珠三角枢纽（广州新）机场衔接广湛高铁、南宁至玉林铁路至广湛铁路连接线（即南深高铁），预计吞吐旅客约3000万人次/年，对肇庆而言，无疑能带来无可限量的机遇和财富。
站上大湾区的风口，肇庆便马不停蹄向前疾奔，试图获得长足的改变。
今年3月，《广东省2021年重点建设项目计划》发布，其中，涉及肇庆有67个项目,预计总投资超2千亿，涵盖交通、工业产业、文旅产业等。
可以看出，肇庆，已经跑出了自己的”加速度“，一步步进阶。
湾区“潜力股”不到1字头，如何把握机会？
作为备受期待的“潜力股”，肇庆的房价，却是整个大湾区最低，不到1字头，友好得让人惊喜，而且无论是一手还是二手，均不限购不限售，几乎没有门槛。
但是，当城市或者区域板块价值凸显，产业和资源将洼地淌平，再入手便晚了。
东莞人曾见证松山湖的崛起，深谙看准时机低价入手，而不是高位接盘。
那么，抢滩肇庆，什么样的物业值得入手呢？可简单看以下这三个方面：
首先，买房要看地段。若不缺重磅规划利好，也有产业支撑，那么，片区价值就有无限可能。
其次，要有优质资源叠加，为资产价值赋能。比如，地段好的江景房，紧挨着地标或坐拥繁华商业的物业，均具有长远的生长性。
最后，要选好品牌房企，获得良好的产品品质和后期运营。
按图索骥，我们可以发现，端州新城的地标项目——世茂滨江壹号，便是不错的选择。
据悉，去年10月，项目首开揽金4.7亿，问鼎3月全市销冠，当时吸引了近千人前来，部分一线江景房源，竟有5组客户同时想购买。如此受市场热捧，可见实力不一般。
| 世茂滨江壹号开盘现场
值得一提的是，位于项目周边的城市名片肇庆大桥，其亮化工程也由世茂斥巨资建设，已于3月底正式完工，将于近期正式开启亮灯仪式。
横跨西江的肇庆大桥，也将以新的面貌，与世茂滨江壹号交相辉映，成为肇庆一道新的城市风景线。
新城中轴+一线江景，这是端州壹号作品
先从地段来看，项目的择址，就已定下了高价值的基调。
世茂滨江壹号雄踞端州新城中轴，堪称肇庆端州的门户，这里南依肇庆大桥，远眺西江、羚羊峡，是肇庆颇具潜力的沿江地段。
丨正在崛起的端州新城
千年端州，是政治、文化、经济中心，而项目所处的端州新城，更是怀揣野心，未来，这里将打造为端州地标门户，成为崛起的CBD。
整个片区的TOP资源，皆汇聚于此。
项目周边，就有星湖国际广场，印象汇，星城广场，肇庆市第一、二、三人民医院等配套，还有黄岗小学、肇庆市第一中学、肇庆市第四中学等教育资源环伺（学校分配具体以教育局公布信息为准），商业、医疗、教育等配套丰富且成熟，全方面满足业主所需。
这样的繁华之地，交通自然也不用发愁。
根据规划，项目周边要打通建设一路、堤下路、紫云路、东湖南路等多条市政道路，提升业主出行效率。
通往市外，项目附近，就有串联肇庆与其他城市的黄金通道肇庆大桥，而且，下桥位置，拟建匝道连接线，可直接通往项目。
不仅如此，从项目周边的端州站（实际距离约6.7公里）出发，搭乘轻轨前往佛山、广州、香港等湾区城市，均方便快捷。
近日，有消息称，今年铁路第二次调图预计在4月10日开始，届时，佛肇城际肇庆站将开行到穗深城际深圳机场站的城际列车，那么，市民通过城轨，就能从肇庆抵达佛山、广州、东莞、深圳等城市。其中，部分城轨途径的站点中，就有端州站。
更给力的是，项目还手握稀缺江景资源这个杀手锏。
项目向水而生，西江若银带一般环绕在侧，江岸线绵延壮阔，南侧，便是触手可及的壮美江景。
要知道，端州的湖景资源越发稀缺，临江一手住宅，更是寥寥无几，普遍处于万元高位，即使是二手住宅，也要高于端州二手均价水平。
| 端州东片区部分临江二手房价格一览 | |
| 项目 | 均价（元/㎡） |
| 东堤湾 | 7760 |
| 东景华府 | 7618 |
| 朗晴海岸 | 8405 |
数据来源：安居客，截至2021.4.8
而对于世茂滨江壹号这样的头排南向江景住宅，其价值，不言而喻。
除了江景，项目前面，有重金打造的60万方滨江公园，涵盖时尚创意区、运动园区，此外，距羚羊峡森林公园、七星岩风景区也不远，项目生态宜居，一目了然。
这些不可复制的城市资源加持，无疑成为项目特有的优势，赢面一下子就铺开了。
地标专家世茂手笔，再造肇庆250米地标
首入端州，就选择这样的地段，可见世茂的择址眼光犀利且深远。
翻开世茂的“简历”，实力同样不一般。
先来看一组数据，在2020年中国上市房企市值排行榜中，世茂挤进TOP20，而且，在去年上半年房企市值普跌的情况下，世茂集团上半年市值仍涨16.38%，涨幅位列第一。
这样的成绩，与其出品即精品不无关系。世茂有“地标专家”之称，但凡出品，便是一城仰止的封面之作。
据统计，世茂已在全国，布局了近30座超200米城市建筑。
从上海的世茂广场、广州的世茂汇金中心、到深圳世茂深港国际中心、世茂前海中心......为多座城市打造城市靓丽的名片。
| 世茂集团地标建筑群
此外，世茂所到之处，皆刷新所在片区的人居高度，留下豪宅典范之作。
从上海世茂滨江花园、世茂佘山庄园、北京世茂西山龙胤，到广州的世茂天越、世茂珠江天鹅湾等，均是城市的豪宅标杆。
其中，在2020年的广州10万+豪宅市场中，世茂天越就屡次屠榜，问鼎销冠。
伫立在黄浦江畔的世茂滨江花园，就是世茂初入上海时，以“滨江模式”打造的豪宅精品，“前赏一线江景，后拥近30万平园林”，让陆家嘴富人为之倾心。
而首入肇庆，世茂同样为这座城市，带来十足的惊喜。
秉承世茂的精工品质和地标手法，世茂滨江壹号，将成为端州新城乃至肇庆的标杆之作。
它集居住、酒店、商业、幼儿园、中小学为一体，自成一城繁华。
其中，高约250米的五星级酒店，将刷新肇庆的城市天际线，一起见证肇庆城市繁荣；约12万平的集中式商业购物中心，预计2023年建成，满足一城精彩。
看到这样综合素质满分的项目，持币待购的买家，想必迫不及待要了解产品细节了。
至于产品，同样让你的生活不将就。
据了解，项目在售建面约97-200㎡高层住宅，满足不同买家的需求，户型也比较方正实用，空间布局考究，亮点十足。
其中，最小的户型建面约97平，主卧配有独立卫生间，增强生活私密性；其余两间卧室，南向双飘窗，让阳光和清风，尽揽入怀。
这样的生活，你以为会很贵，其实，新推阔景产品均价不到1万/㎡，相当亲民，而且性价比极高。
| 世茂滨江壹号实景图
再想想，这样一个集齐未来CBD地段+不可复制城市资源+地标+品牌房企+综合体的优质项目，还不足以让你心动吗？
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